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保德信保险公司当年足够蠢，但还没蠢到无可救药的地步，摆明了是想置身事外，只出两千多万美元，接着什么都不管，就收取租金。

考虑到帝国大厦要租给对方长达一百一十四年之久，于是在五十年代的合约上，添加了维修费用绝大部分由帝国大厦联合公司支付的附加条款，也就是说保德信只收取租金，而帝国大厦联合公司负责这栋楼的维修、管理。

现在苏木要出钱翻新自己的楼，要求合情合理，他付钱，帝国大厦联合公司也必须付钱，不然就是违约了，有权利将当年租约作废。

为此还要投入大笔资金，至于未来将免除楼内租户六年租金……现在一年就拿两百多万美元，利润都被帝国大厦联合公司赚去了，苏木宁愿牺牲眼前的利益，如果诉讼成功，从长远来看会赚得更多。

只要能够得到管理权和租金收益，哪怕免费十年，苏木都能赚到一大笔，到时候拥有完整帝国大厦，这栋楼的价值会从四千多万美元飙升至三亿美元左右！

假如提高楼内租户的档次，在装修之后还能上涨租金，那么帝国大厦的价值更高。

退一步来说，哪怕帝国大厦联合公司拿得出一亿六千万美元，之后上涨租金时候也会遇到许多麻烦，不上涨则意味着亏损，还要十多年才能收回成本，等到二三十年之后，苏木再来一次逼着他们出钱装修，就别想再像现在一样轻松大笔挣钱了。

那六年算是缓冲期，如果苏木赢得诉讼，等到时候将房租上涨，可以将实力不够的小租户们清理出去。

阿瑟·汤普森律师开始心动，犹豫应不应该接下诉讼，身为律师哪怕不接，也不能将苏木说的内容透露给其他人，这是律师道德守则里很重要的一条，违反者会被律师公会除名，并且承担客户一切损失，苏木不必担心将办法透露给他后，会泄漏消息。

按照苏木的思路，有可能赢，也有可能会输，风险大概在一半一半之间，最有可能的是逼着帝国大厦联合公司作出让步，主动减少租赁年限，或者将利润分一部分给苏木，借此达成庭外和解。

他犹豫不决，已经开始倾向于接下这起诉讼，抬头看看苏木，嘴里说道：“看来你想了很多，今天报纸刚出消息，你在购买帝国大厦之前，就想好要跟帝国大厦联合公司打官司了对吧？”

“是这样没错，昨晚他们在我面前耀武扬威，好像很肯定我拿他们没办法，从小我家里穷，自尊心比一般人强，宁愿自己损失更多钱，也不想让对方舒服。

将帝国大厦管理成这样，导致人们喜欢世贸双子塔，多过于喜欢帝国大厦，我名誉上也受到损失，曾经中城区帝国大厦多么辉煌，而如今变成了纽约人口中的低级旅店，谁都能住进来。”

汤普森先生不相信这番冠冕堂皇的言语，在他看来绝对还是因为利益，找他打官司的商人们百分之九十九是为了利益。

而那百分之一，则是免费帮穷人们打官司，借此挽回律师行业在人们口中的糟糕形象，主动担任公诉律师，也可以跟法官打好交道。

“对，如果诉讼期间有人问起，你就这样告诉他们。请给我一晚上时间考虑，看完你带来的这些资料，明天早上给你答复可以么？